Karakteristieke Jaren '30 woning met moderniseringspotentieel in Vries

Deze charmante **helft van een dubbel woonhuis**, gebouwd in **1934**, biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren in het hart van Vries. Gelegen op een **ruime kavel van 362 m²** eigen grond, combineert deze woning karakter met een fantastische locatie.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de entree/hal treft u een toilet, meterkast en de trapopgang. Via een luik is een praktische kelder van circa **8 m²** bereikbaar. De lichte en ruime woonkamer van ongeveer **34 m²** nodigt uit tot gezelligheid. De keuken van circa **10 m²** is voorzien van een provisiekast en een aparte wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa **8 m²** elk, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een berging van circa **3 m²**. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een slaap-/bergzolder met dakraam.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1934** * Woonoppervlakte: **97 m²** * Perceeloppervlakte: **362 m²** * Kelder: ca. **8 m²** * Slaapkamers: **2** * Badkamer met douche, toilet en wastafel * Zolder met dakraam * Verwarming: CV-installatie (2014) * Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing * Energielabel: **F** * Achtertuin op het oosten (ca. 20 meter diep) * Vrijstaande berging (ca. 17 m²)

**Locatie** De woning is gelegen in het centrum van Vries, waardoor alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en horeca zich op loopafstand bevinden. De achtertuin, met een diepte van ruim 20 meter, biedt veel privacy en is gelegen op het oosten. Een vrijstaande berging van circa 17 m² biedt extra opslagruimte. Deze woning biedt de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak gemoderniseerd te worden.