Unieke Woon-Werklocatie aan Bosrand in Roden!

Ontdek deze **uitstekend onderhouden vrijstaande woning** met een royale bedrijfsloods, perfect voor wonen en werken aan huis. Gelegen op een **ruim perceel van 1.377 m²** direct grenzend aan een bosperceel in Roden, Drenthe.

**Interieur:** De woning, gebouwd in 1992, biedt een woonoppervlakte van **139 m²** en is voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De begane grond beschikt over een ruime hal, een L-vormige woonkamer van circa 41 m² met gashaard, een woonkeuken van circa 14 m² met openslaande deuren naar de tuin, een praktische bijkeuken en een extra kamer (circa 10 m²) ideaal als kantoor of slaapkamer. De verdieping telt twee ruime slaapkamers (circa 18,4 m² en 19,5 m²) met potentie voor extra kamers, en een badkamer met douche, ligbad en wastafel.

**Voorzieningen:** De woning is **volledig geïsoleerd** en gebouwd met degelijke, traditionele materialen. De royale bedrijfsloods van 282 m² is eveneens geïsoleerd en beschikt over drie overheaddeuren, een betonvloer, elektra, gas, water, verwarming en een autbrug. De ruimte is flexibel in te delen voor diverse bedrijfsactiviteiten, opslag of hobby's.

**Locatie:** Gelegen op woon-werklocatie De Noordhoek in Roden, een rustige en goed bereikbare omgeving. De steden Groningen en Assen zijn binnen circa 15 en 20 minuten bereikbaar. De woning ligt nabij bos en natuur, scholen, sportvoorzieningen en alle dagelijkse benodigdheden. Geniet van de privacy en rust in de royale tuin aan de bosrand.