Luxe, instapklare gezinswoning met zonnepanelen en warmtepomp in Roden

Welkom in deze prachtig gemoderniseerde en luxe afgewerkte woning, gelegen in het kindvriendelijke Roden. Met een woonoppervlakte van **105 m²** en een perceel van **139 m²**, biedt deze instapklare gezinswoning alle comfort en ruimte.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een royale leefruimte van 53 m², bestaande uit een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken en een eetkamer. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel, en een luxe, uitgebouwde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafels. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. De hybride warmtepomp in combinatie met **14 zonnepanelen** en vloerverwarming zorgen voor een zeer energiezuinig huis met lage energielasten. De moderne keuken (2025) is van alle gemakken voorzien, inclusief een Quooker en Bora-afzuiging.

**Buitenleven** De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en zon tot in de late uurtjes. Er is een extra berging en een overdekt terras aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat met een speelveld.

**Locatie** Roden is een levendig dorp met een compleet winkelaanbod, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar Groningen (15 min) en Assen (20 min) zijn goed bereikbaar, evenals het openbaar vervoer.