Unieke kans: Wonen en werken combineren in Drenthe!

Ontdek dit uitzonderlijke vrijstaande woon- en werkpand aan de Waanderweg in Emmen, gelegen op een ruim hoekperceel van 1.544 m².

**Unieke combinatie van wonen en werken** Dit object biedt met maar liefst 236 m² woonoppervlakte en een inpandige bedrijfsruimte van circa 175 m² (inclusief loods van 124 m² en kantoorruimte van 50 m²) een ongekende flexibiliteit voor de ondernemer. Het pand is uitstekend onderhouden en combineert comfort, uitstraling en functionaliteit.

**Indeling woning:** De moderne woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De begane grond omvat een hal, toilet, een slaapkamer met badkamer en inloopkast, een TV-kamer (ook geschikt als kantoor), een ruime woon-/eetkamer met open keuken (ca. 60 m²) en een bijkeuken. De verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer.

**Bedrijfsruimte:** De bedrijfsruimte is ideaal voor diverse professionele doeleinden, zoals een kantoor, praktijkruimte, werkplaats, opslag of showroom. De loods van ca. 124 m² is voorzien van een dubbele overheaddeur. Het pand is gasloos en beschikt over een aardwarmtepomp (2025) en 32 zonnepanelen (2020).

**Buitenruimte en locatie:** Het perceel is deels verhard en biedt volop parkeergelegenheid. De fraai aangelegde tuin met vijver en terras zorgt voor een prettige woonomgeving. Gelegen in het unieke Waanderveld, dat wonen en werken combineert en bekroond is met de Drentse Architectuur Prijs.