Vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op begane grond

Deze **prachtige vrijstaande woning** uit 2000, gelegen in de geliefde woonwijk Parc Sandur in Emmen, biedt **levensloopbestendig wonen** met een slaap- en badkamer op de begane grond. Met een **woonoppervlakte van 113 m²** op een ruim perceel van 388 m², geniet u van comfort en ruimte. De woning verkeert in **uitstekende staat van onderhoud**, is volledig geïsoleerd en heeft een **energielabel A**, wat zorgt voor lage energielasten. De locatie is uniek, op slechts circa 50 meter van het strand aan de Grote Rietplas.

**Indeling begane grond:** Via de overdekte entree komt u in de hal met trapopgang en toilet. De ruime en lichte woonkamer van circa 34 m² heeft een erker. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt via een schuifpui toegang tot het zonnige terras. Een tussenhal herbergt de was- en drogeraansluitingen, de badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, en een ruime slaapkamer van circa 12 m² met vaste kast en rolluiken.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 9 m², 10 m² en 7 m². Tevens bevindt zich hier een praktische ruimte met een derde toilet, wastafel en de cv-installatie. Deze ruimte is voorbereid voor de realisatie van een tweede badkamer.

**Zolder:** De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel bergruimte. Met een vaste trap kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

**Buitenleven:** De hoofdtuin is gunstig gelegen op het zuiden met een terras voorzien van een zonnescherm. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en is bereikbaar vanaf de oprit en de tuin. Het strand van de Grote Rietplas ligt op loopafstand.

**Locatie:** Gelegen in Parc Sandur, een wijk die bekend staat om de combinatie van wonen, recreatie en natuur. Het parkcentrum biedt voorzieningen zoals een supermarkt en sportfaciliteiten. De golfbaan Golfparc Sandur en het natuurgebied rond de Grote Rietplas liggen op korte afstand.