Royale Vrijstaande Woning met 5 Slaapkamers aan het Kanaal

Deze **vrijstaande woning** aan het Kanaalweg 32 in Schoonebeek biedt een unieke kans met zijn **royale perceel van 1.207 m²** en een verrassende, groene ligging direct grenzend aan het landelijk gebied. Met een woonoppervlakte van **187 m²** en een indeling van 6+ kamers, waaronder **5 slaapkamers** (één op de begane grond), is deze woning bijzonder geschikt voor grote gezinnen of voor wie ruimte zoekt voor wonen en werken. Het huis is **volledig geïsoleerd** en beschikt over een gunstig **energielabel B**.

De woning is praktisch ingedeeld met alle voorzieningen op de begane grond, wat levensloopbestendigheid mogelijk maakt. De lichte en zeer ruime woonkamer van 53 m² heeft een rookkanaal en toegang tot het terras. De keuken van 12 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een functionele bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-ketel (Nefit HR 2020) completeert de begane grond, die volledig is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, variërend in grootte, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een grote schuifkast. De neutrale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, bad en wastafel.

De tuin biedt veel mogelijkheden en is gelegen op het zuiden, met een heerlijk zonneterras. Er zijn meerdere functionele bijgebouwen, waaronder een garage en een berging. Een **optioneel extra perceel van 1.900 m²** met bedrijfsmatige bestemming kan worden bijgekocht, ideaal voor ondernemers of voor extra tuinruimte.

De ligging op het kleinschalige industrieterrein "De Vierslagen" is gunstig nabij de dorpen Nieuw-Amsterdam en Schoonebeek, met goede verbindingen naar de A37, N34 en Duitsland. Houd rekening met de bedrijfsmatige bestemming; minimaal 20% eigen geld is vereist.