Binnenbaan 14

Stel je voor dat je woont in een huis dat direct opvalt door zijn uitstraling en speelse indeling. Deze unieke, halfvrijstaande split-level bungalow aan de Binnenbaan 14 in Erica biedt precies dat. Gelegen in een zeer geliefde en rustige straat, bevind je je hier op een steenworp afstand van het centrum van het dorp met en alle dagelijkse voorzieningen. Het is een woning die bij binnenkomst direct indruk maakt door de speelse, niet alledaagse indeling die zo kenmerkend is voor een split-level woning.

De basis van dit huis is solide en met zorg gemoderniseerd. Sinds de bouw in 1965 is er in de afgelopen jaren geïnvesteerd in onderhoud en luxe. Zo is de woning nagenoeg volledig onderhoudsarm dankzij de kunststof kozijnen en is de dakbedekking uitgevoerd in hoogwaardig EPDM en bitumen. Binnen tref je een stijlvolle, moderne keuken aan die in 2021 is geplaatst en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Ook het sanitair is volledig bij de tijd; de badkamer en het toilet zijn in 2020 vernieuwd en stralen een eigentijdse stijl uit. Met maar liefst vier slaapkamers is er ruimte in overvloed voor een gezin, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning klaar voor de toekomst. In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2025 is er een airconditioning geplaatst. De praktische kant van het huis wordt benadrukt door de aanwezigheid van een aparte wasruimte, extra bergruimte en een inpandige schuur die ideaal is voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap.

Buiten gaat het plezier onverminderd door op het ruime perceel van 448 m2. Aan de voorzijde beschik je over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. De achtertuin is een heerlijke plek voor ontspanning en privacy, waar de houten tuinschuur met terrasoverkapping de absolute blikvanger is. Deze overkapping is slim voorzien van houten shutters, waardoor je de ruimte naar wens kunt afsluiten voor schaduw of meer privacy! De Binnenbaan 14 is een instapklare en verrassende woning op een toplocatie in Erica die je simpelweg met eigen ogen moet komen bewonderen.

Indeling: Souterrain: Inpandige berging/schuur, hal, bijkeuken (voorzien van een wasmachineaansluiting), hobbykamer/berging en slaapkamer.

Begane grond: Entree/hal, meterkast, garderobe/berging, toilet (modern en voorzien van een hangtoilet), woonkamer (tuingericht en voorzien van een laminaatvloer) en woonkeuken (moderne hoekkeukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, apothekerskast en stoomoven).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, kastruimte en badkamer (modern en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, hangtoilet en designradiator).

Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1965; - Woning v.v. glasisolatie; - Cv-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2019; - 12 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2023; - Airco geplaatst in 2025; - Gehele woning v.v. kunststof kozijnen (onderhoudsarm); - Moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - In totaal 4 slaapkamers waarvan 1 in het souterrain aanwezig; - Moderne badkamer, vernieuwd in 2020); - Bijzonder vormgegeven woning met een speelse split-level indeling; - Provinciaal monument (zogenaamde Pool-woningen); - Gebruiksoppervlakte wonen 117 m2; - Inhoud woning 432 m3; - Overig inpandige ruimte 7 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 4 m2; - Externe bergruimte 11 m2; - Gelegen op een perceel van 448 m2; - Keurig aangelegde tuin (v.v. houten tuinschuur met terrasoverkapping v.v. shutters); - Ligging aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving; - Op loopafstand van alle sportvoorzieningen, winkels, openlucht zwembad en centrum van Erica.

'Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'