Krimweg 9

Deze zeer ruime (ruim 900m3) vrijstaande kluswoning op eigen grond van ca. 552 staat nu te koop aan de Krimweg 9 te Coevorden. Aanvaarding leeg en onbewoond of in verhuurde staat.

Klussers opgelet!! Bent u een echte aanpakker en niet bang om uw handen uit de mouwen te steken? Dan is deze zeer grote vrijstaande woning dé perfecte kans voor u! Gelegen op een toplocatie biedt deze woning u de mogelijkheid om het helemaal naar uw smaak en wensen te verbouwen! De huidige bouwkundige staat laat te wensen over. U dient dan ook rekening te houden met forse investeringen en nieuwbouw zou ook een overweging kunnen zijn.

Het perceel is gelegen op de hoek Krimweg en Parallelweg, met aan de voorzijde aan de Krimweg (een invalsweg van Coevorden) en aan de zijkant de Parallelweg (naar een zeer rustig gelegen woonwijkje). Qua belendingen het naastgelegen politiebureau en woningen, tegenover het oude "station DSM" gebouw (waar thans een Lamberink makelaars en adviseurs is gevestigd), daar achter bevinden zich o.a. de Wibra, Maxi zoo, Aldi, Jumbo, Lidl en Kik, en op steenworpafstand van het NS- en busstation.

De indeling is geschikt gemaakt voor de verhuur van 3 eenvoudige wooneenheden ivm de verhuur en ook als dusdanig verhuurd geweest. Momenteel bestaat de indeling uit o.a. een entreehal/ hal met 3 ingangen naar een wooneenheid (1 naar voren, 1 naar boven en 1 naar achteren). - Aan de voorzijde is een woonkamer (waar eenvoudig een slaapkamer in is gemaakt)/ keuken (waar eenvoudig een slaapkamer en een toilet in zijn gemaakt)/ ingang naar de kelder/ zijingang en eenvoudige douche. - Aan de achterzijde bevindt zich een toilet/ slaapkamer (met eenvoudig keukenblokje)/ badkamer (v.v. douchehoek, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting)/ berging (na afwerking prima als extra woon-, slaap- of hobbyruimte te gebruiken) met opgang naar de verdieping waar zich 2 hobbykamers bevinden. - Vanuit de hal naar boven is een overloop/ 3 slaapkamers/ eenvoudige badkamer (v.v. wastafel, toilet en douche).

Tuin en parkeren: De tuin met een oppervlakte van ca. 257 m² is gelegen op het zuiden. Ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en op naastgelegen openbaar terrein.

De vrijstaande woning is verrassend groot: - De bruto vloer oppervlakte is ca. 303 m². - Het bebouwde oppervlakte is ca. 182 m². - Woonoppervlakte is ca. 164 m². - De bruto inhoud van de woning is maar liefst ca. 924 m3!

Gezien de grootte en de maatvoering is nieuwbouw/uitbreiding ook een goede mogelijkheid: - Het bebouwde oppervlakte is ca. 182 m². - Qua bestemming mag de nok van het gebouw maximaal 9 meter hoog zijn, waarbij een mansardekap veel ruimte biedt. - Voor nieuwbouw is dit een uitstekende locatie en biedt het ruimte voor een extra verdieping. Hiervoor zijn er tekeningen ter inzage en ter overname. - Zie voor meer informatie omgevingswet.nl of raadpleeg de gemeente Coevorden.

Coevorden is van oudsher een vestingstad met een gezellige markt en naast historische panden is er de laatste jaren veel nieuw gebouwd wat aangeeft dat de gemeente niet stil zit. Momenteel wordt er hard gewerkt aan een rioolreconstructie.

Bent u iemand die graag de armen uit de mouwen steekt en van een goede uitdaging houdt, of bent u iemand die kiest voor nieuwbouw van een nog groter pand, neem dan gerust vrijblijvend contact op.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."