Unieke Woonboerderij: Landelijk Wonen met Modern Comfort

Ontdek deze prachtig gerenoveerde woonboerderij, gelegen op een royale kavel van **circa 1.700 m²** aan de rand van Steenwijksmoer. Met een woonoppervlakte van **circa 157 m²** biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en karakter, terwijl alle voorzieningen van Coevorden op slechts vijf autominuten afstand liggen.

**Interieur:** De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1886, is met veel oog voor detail verbouwd met behoud van karakteristieke elementen. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, een serre, twee slaap-/werkkamers, een moderne woonkeuken (2024) met hoogwaardige apparatuur, een badkamer (gerenoveerd in 2019) en een hoofdslaapkamer. Verder vindt u hier een bijkeuken/recreatieruimte met toilet. De eerste verdieping telt een extra slaapkamer en een ruime zolder met veel potentieel.

**Voorzieningen:** De woning wordt verwarmd middels radiatoren en een houtkachel, aangevuld met een CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, 2019) en een hybride warmtepomp (Intergas Xtend, 2023). In 2023/2024 zijn **27 zonnepanelen** geïnstalleerd op het bijgebouw en de terrasoverkapping. De woning is **uitstekend geïsoleerd** (dak-, spouw- en glasisolatie) en grotendeels voorzien van dubbel glas. Het bijgebouw is voorzien van airconditioning en biedt mogelijkheden voor gastenverblijf of kantoorruimte.

**Buitenleven & Locatie:** Geniet van optimale privacy in de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een sfeervolle terrasoverkapping. De vrijstaande houten kapschuur biedt extra bergruimte. De ligging biedt **vrij uitzicht** over de omliggende landerijen, met het bruisende centrum van Coevorden op korte afstand. Ideaal voor wie rust zoekt zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.

**Bijzonderheden:** - **Bouwjaar circa 1886**, met karakteristieke details - Woonoppervlakte: **circa 157 m²** - Kaveloppervlakte: **circa 1.700 m²** - Energielabel: Niet gespecificeerd, maar met 27 zonnepanelen en goede isolatie zeer energiezuinig. - Verwarming: Radiatoren, houtkachel, CV-installatie en hybride warmtepomp. - Zonnepanelen: 27 stuks (2023/2024). - Bijgebouw met airco, geschikt voor kantoor of gastenverblijf. - Vrij uitzicht over landerijen.