Unieke woonboerderij met 1.4 ha grond en veel bijgebouwen

Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij op een **fenomenale locatie** met een perceel van ruim **1.4 hectare** eigen grond. Gelegen nabij Coevorden en de Duitse grens, biedt deze woning een oase van rust en privacy, omgeven door een prachtige beleeftuin, natuurvijver en diverse terrassen.

**Interieur:** De sfeervolle, rietgedekte woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1920, is door de jaren heen met oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd. De begane grond beschikt over een ruime hal, bijkeuken, badkamer, een slaapkamer, separaat toilet en een sfeervolle woonkeuken met een Smeg fornuis en natuurstenen aanrechtblad. De woonkamer, gescheiden door suitedeuren van de tv-kamer, is voorzien van een terracotta tegelvloer. De eerste verdieping biedt een ruime overloop met veel bergruimte en een grote slaapkamer. Er is potentieel om hier eenvoudig extra slaapkamers te realiseren.

**Bijgebouwen en Tuin:** Naast de woonboerderij vindt u een vrijstaand zomerverblijf met woonkamerfunctie, ideaal als kantoor of praktijkruimte. Verder zijn er twee grote schuren: een moderne opslag-/werkplaats loods (2013) met garage voor 3 auto's en een voormalige stallingsruimte die nu dienstdoet als werkplaats. De tuin is een waar paradijs met sfeervolle terrassen, wandelpaden, een veranda aan het water, een biologische groentetuin met irrigatiesysteem, een kas en een schuurtje voor kleinvee.

**Kenmerken:** * **Perceeloppervlakte:** Ruim 1.4 hectare * **Woonoppervlakte:** 206 m² * **Bijgebouwen:** Zomerverblijf, 2 grote schuren, kas * **Duurzaamheid:** 73 zonnepanelen, 61 kWh thuisbatterijen, deels vloerisolatie * **Verwarming:** Gaskachels en infrarood heaters * **Energielabel:** C * **Extra's:** Krachtstroom in schuren, laadstation elektrische auto, automatische raambekleding

**Locatie:** Gelegen op een zeer gunstige en vrije locatie, met Coevorden en de Duitse grens op korte afstand. Via de N34 zijn Emmen, Gramsbergen en andere plaatsen goed bereikbaar. Geniet van de rust, ruimte en de natuurlijke omgeving, perfect voor fiets- en wandeltochten.