Unieke boerderij aan bosrand met enorm potentieel

Ontdek deze karaktervolle boerderij, gelegen op een uitzonderlijk vrije en unieke locatie aan de rand van het Meindersveen in Borger, Drenthe. Met een perceel van **5085 m²** en directe toegang tot het bos, biedt dit object een ongeëvenaarde woonervaring midden in de natuur. De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in **1941**, biedt een woonoppervlak van circa **190 m²** met de mogelijkheid tot aanzienlijke uitbreiding in het royale schuurgedeelte.

De woning beschikt over een woonkamer van ruim 32 m², een aangrenzende werk-/slaapkamer van 13 m², en een dichte keuken van 25 m². Op de verdieping bevindt zich een riante ruimte van 38 m². Het schuurgedeelte met vide biedt talloze mogelijkheden om het woonoppervlak naar eigen wens uit te breiden, waardoor u een droomboerderij kunt realiseren.

**Belangrijke kenmerken:** * Perceeloppervlakte: **5085 m²** * Woonoppervlakte: circa **190 m²** * Bouwjaar: **1941** * Energielabel: **F** * Grote schuur met vide en kapschuur van 315 m² * Gelegen in een prachtig natuurgebied

De boerderij is gelegen op een ruime afstand van de Rolderstraat, met de zuidwestzijde grenzend aan het bos en de oostzijde met vrij uitzicht over een weiland. De tuin rondom biedt diverse plekjes om te genieten van de rust en natuur. De woning verkeert in **goede staat van onderhoud** en is deels geïsoleerd.

De locatie combineert ultieme rust en natuur met een goede bereikbaarheid. Direct vanuit het erf stapt u in een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelpaden. Voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca vindt u in het nabijgelegen Borger. Steden als Assen, Emmen en Groningen zijn goed bereikbaar.

**Bijzonderheden:** * Verkoop op basis van **erfpacht** door Staatsbosbeheer (jaarlijkse canon van € 7.500,-). * Mogelijkheden voor uitbreiding woonoppervlak na toestemming Staatsbosbeheer. * Bouwkundig inspectierapport, bodemonderzoek en meetrapport zijn beschikbaar.