Royale gezinswoning met moderne keuken en energielabel A

Welkom aan de Bosgras 9 in Assen, een **royale twee-onder-een-kapwoning** gelegen in de populaire wijk Kloosterveen. Deze instapklare gezinswoning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid, ideaal voor wie op zoek is naar een **energiezuinig huis met energielabel A**.

**Binnen** ervaar je direct de ruimte. De lichte en open woonkamer, met een sfeervolle houtkachel, nodigt uit tot gezelligheid. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een absolute blikvanger is de **in 2025 volledig vernieuwde keuken** met kookeiland, moderne inbouwapparatuur en volop werkruimte. Hier verzamelt het dagelijks leven zich moeiteloos.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en veel bergruimte, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen. In totaal zijn er **vijf slaapkamers** beschikbaar.

**Kenmerken & Faciliteiten**: * Woonoppervlakte: **157 m²** * Perceeloppervlakte: **363 m²** * Energielabel A, volledig geïsoleerd, HR++ glas * Hybride CV-ketel, warmtepomp, airco's, **12 zonnepanelen** * Vloerverwarming begane grond, laadpaal op eigen terrein * Aangebouwde stenen garage, carport, inpandige berging en vrijstaande berging * Zonnige tuin op het westen met ruime overkapping, buitenkeuken en houtkachel

**Locatie**: De woning is gelegen aan een rustig doodlopend straatje in Kloosterveen, een wijk die bekend staat om zijn dorps karakter en toch alle gemakken van de stad binnen handbereik heeft. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals het Arboretum liggen op fietsafstand. De binnenstad van Assen is snel bereikbaar voor een gezellig terrasje of een bezoek aan de markt. Geniet van het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met stedelijke voorzieningen.