Erstbezugswohnung in Leipzig: Moderner Wohnkomfort mit Gartenanteil

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss des begehrten Stadtteils Leutzsch in Leipzig. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug und bietet auf ca. **58,7 m²** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick:** Die moderne Wohnanlage umfasst sieben Gebäudeteile mit insgesamt 103 Wohneinheiten. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine Barrierefreiheit und die Erfüllung des KfW-55-EE-Standards aus. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang bis ins Untergeschoss, wo sich auch ein Fahrradkeller und Stellplätze befinden.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer **hochwertigen Einbauküche**. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zur **eigenen Terrasse mit Gartenanteil**. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Regendusche. Wohn- und Schlafzimmer sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet. Eine individuelle Steuerung der **Fußbodenheizung** ist über Raumthermostate möglich.

**Ausstattung:** * Ca. 58,7 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 1.OG * Terrasse (3,34 m²) und Garten (7,50 m²) * Hochwertige Einbauküche * Echtholzparkett und Fußbodenheizung * Dreifachverglasung mit Rollläden/Raffstores * Barrierefrei * KfW-55-EE-Standard * Aufzug * Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Leutzsch, westlich des Stadtzentrums. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung durch den nahegelegenen Auenwald. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, das Stadtzentrum ist in unter 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist sehr gut ausgebaut.