Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Alt-West mit Renovierungspotenzial

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses aus den 1970er Jahren bietet auf ca. **73,68 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissstruktur. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus ein weiterer Raum flexibel als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt wie das Badezimmer über ein Fenster.

**Besonderheiten:** * Ca. 73,68 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit Fenster * Balkon für entspannte Stunden * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gas-Zentralheizung

Die Wohnung wurde in den 1990er Jahren saniert und bietet mit überwiegend PVC-Belägen und gefliestem Bad eine gute Basis. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen bei einer individuellen Renovierung umzusetzen – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage nach Modernisierung.

Das monatliche Hausgeld beträgt **380,69 €**, wovon 47,56 € nicht umlagefähige Kosten sind. Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen aus. Die Nähe zum Leutzscher Holz und zum Leipziger Auwald lädt zu Erholung und Naturerlebnissen ein.