Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Ost provisionsfrei

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. **84,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur, bei der alle Räume vom zentralen Flur abgehen. Dies sorgt für eine funktionale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell mietfrei und **sofort verfügbar**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Interieur** Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem französischen Balkon. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher, vollwertiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die separate Küche ist funktional und bietet Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * Bodenbeläge: Fliesen (Bad, Küche, Flur), PVC, Laminat, Textil * Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden * Heizung: Zentralheizung * Balkone: Französischer Balkon und ein weiterer vollwertiger Balkon

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Osten (Nordost), nahe Schönefeld und Sellerhausen. Die Lage bietet eine gute Mischung aus urbaner Nähe und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten (PENNY, EDEKA), Restaurants, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Generationenpark und der Volksgarten laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen und Bahnstationen (Stannebeinplatz, Leipzig-Sellerhausen) sehr gut.