Kapitalanlage in Leipzig: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Nordwesten Leipzigs stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1998 modernisiert wurde.

Die Wohnfläche von ca. **64 m²** ist praktisch geschnitten und bietet ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei Zimmer sowie eine Küche. Besonders hervorzuheben ist die **Einbauküche**, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein direkter Zugang vom Küchenbereich zum Balkon erweitert den Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem **WG-tauglich** konzipiert, was die Vermietbarkeit erhöht.

**Besonderheiten:** * Ca. 64 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon * WG-tauglicher Grundriss * Einbauküche inklusive * Kellerabteil und Abstellraum * Gute Infrastruktur in Leipzig-Möckern

Die Wohnung ist derzeit über einen Staffelmietvertrag vermietet, was eine planbare Mietrendite von ca. **4,2 %** ab November 2026 ermöglicht (Kaltmiete inkl. EBK: 590,06 EUR). Das monatliche Hausgeld beträgt 232,00 EUR.

Die Lage im Stadtteil Möckern besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz (A9/A14). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Auensee und der Auenwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.