Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Grünau

Diese renovierungsbedürftige **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von **46,3 m²** bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sanierungswunsch. Die Wohnung befindet sich im **fünften Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1979** und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Das Innere der Wohnung ist derzeit entkernt, was Ihnen die freie Gestaltung der Fußböden und des Grundrisses ermöglicht. Die Belichtung erfolgt durch Fenster zur Straßen- und Gartenseite. Die Wohnung ist über einen vorderen und hinteren Hauseingang erreichbar und gliedert sich in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche.

* **Balkon** mit Südausrichtung * **Fernwärme** als Energieträger * Massive Bauweise (Betonelemente) * 10 Wohneinheiten im Haus * Nähe zu Naherholungsgebieten

Die Wohnung liegt ruhig und zentral im Stadtbezirk West von Leipzig, im Ortsteil Grünau. Die gute Anbindung an die Autobahnen A 9 und A 38 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien) machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie der Kulkwitzer See sind fußläufig erreichbar.