Attraktive Kapitalanlage: Charmante Dachgeschosswohnung mit Garten

Diese charmante Dachgeschosswohnung im Leipziger Süden bietet sich als **renditestarke Kapitalanlage** oder für die zukünftige Eigennutzung an.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihren besonderen Charakter. Sie ist aktuell für eine Kaltmiete von **980 € monatlich** vermietet und eignet sich somit ideal als.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Einbauküche. Sichtbare Holzbalken und große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit separatem Gäste-WC, das flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

**Ausstattung** * **Klimaanlage** im Dachgeschoss * Neue Gastherme (2022) * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Verglasung * Elektrische Rollläden auf der Hofseite * Großzügiger **Gemeinschaftsgarten** mit Wäscheplatz und Grillecke * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Gepflegtes Treppenhaus mit historischen Elementen

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz im Südosten der Stadt. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer **exzellenten Infrastruktur** und guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sowie die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen (B2, A38, A14) sind hervorragend.