Charmante Kapitalanlage: Dachgeschosswohnung mit Garten in Leipzig

Diese charmante Dachgeschosswohnung im Leipziger Süden bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet und generiert eine Kaltmiete von **980 € pro Monat**.

**Überblick** Die 3-Zimmer-Wohnung kombiniert den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle und offene Raumgestaltung.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Sichtbare Holzbalken und große Fensterflächen schaffen ein besonderes Ambiente. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit separatem Gäste-WC, das flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen.

**Ausstattung** Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt und 2022 wurde eine neue Gastherme installiert. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der **gemeinschaftliche Garten** mit Wäscheplatz und Grillecke.

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Liebertwolkwitz im Leipziger Südosten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Naherholungsgebiete sorgen für hohe Lebensqualität.