Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Leipzig

Diese ca. 58 m² große Erdgeschosswohnung in Leipzig verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das 2015 umfassend saniert wurde.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2022 vermietet ist und eine Brutto-Soll-Rendite von 3,57% p.a. erzielt (6.960 € jährliche Mieteinnahmen).

**Innenbereich** Ein heller Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit anschließendem Gartenanteil, der ein besonderes Highlight darstellt. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das komfortabel geschnittene Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Echtholz-Eichenparkett * Integrierte Fußbodenheizung * Hochwertige Einbauküche * Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) * Eigenes Kellerabteil * Videogegensprechanlage * Jalousien * Baujahr des Hauses: 2015 (umfassende Sanierung)

**Lage** Die Wohnung liegt im zentrumsnahen Leipziger Stadtteil Lindenau, der derzeit eine enorme Aufwertung erfährt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park sowie die Leipziger Wasserwege bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.