Gut vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig-Gohlis

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Hinterhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur abgehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Zusätzlicher Stauraum ist über eine ausziehbare Treppe im Flur zugänglich.

Die Wohnung ist **langfristig und zuverlässig vermietet** und generiert eine monatliche Nettomieteinnahme von 370,00 €. Ein Außenstellplatz (Duplex) im Hof ist ebenfalls vorhanden und wird für 20,00 € monatlich vermietet. Die **Gesamtmieteinnahme beträgt somit 390,00 € pro Monat**.

**Highlights:** * Dachgeschosswohnung mit Loggia * Denkmalschutzobjekt im Hinterhaus * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Gohlis * **Attraktive Rendite durch bestehende Vermietung** * Außenstellplatz (Duplex)

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und bietet eine Wohnfläche von ca. **65,4 m²**.

**Lage:** Der Stadtteil Gohlis ist bekannt für sein gehobenes Flair, seine grünen Oasen wie das Rosental und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Leipziger City rundet die Attraktivität des Standortes ab.

**Weitere Informationen:** * Baujahr: **1938** * Heizungsart: **Zentralheizung** * Befeuerung/Energieträger: **Gas** * Kaufpreis: **179.000 €**

Bitte beachten Sie, dass für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision Grunderwerbssteuer (5,5%) sowie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5%) anfallen.