Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Großzschocher

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Lage von Leipzig-Großzschocher. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2018 **langfristig und zuverlässig vermietet**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten, mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein **Gartenbereich** zur Mitnutzung bietet zusätzlichen Freiraum und Erholung.

Das Gebäude wurde **ca. 1920 erbaut** und im Jahr **1994 umfassend modernisiert**. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen, den Einbau von Kunststoffthermofenstern sowie die Sanierung der Fassade und von Teilen der Elektrik. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung.

**Lage:** Großzschocher im Südwesten Leipzigs besticht durch seine naturnahe Lage nahe dem Cospudener See und dem Auenwald. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 3, Buslinien 61, 65, N1). Die Innenstadt ist bequem erreichbar.

**Investoren-Highlight:** Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 360 € und bietet Potenzial für eine Mieterhöhung. Eine solide, planbare Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive.