Attraktive Kapitalanlage: Charmante Altbauwohnung in Gohlis-Süd

Diese gut geschnittene **4-Zimmer-Altbauwohnung** im 1. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes in Leipzig Gohlis-Süd bietet ein angenehmes Wohnambiente mit klassischem Charakter.

Die Wohnung besticht durch ihren typischen Altbaucharme mit historischen Details und großzügigen Räumen, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Sie verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Highlights:** * **4 Zimmer** auf ca. 98,7 m² Wohnfläche * Charmante Altbausubstanz mit klassischem Charakter * **Balkon** und separates Tageslichtbad * Attraktive Kapitalanlage mit **jährlichen Mieteinnahmen von 8.230 €** * Ruhige und grüne Lage in Gohlis-Süd

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die jährlichen Mieteinnahmen von 8.230 € bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Bei Eigennutzung ist eine Kündigung nach einer Sperrfrist von 3 Jahren möglich.

Die Lage in Gohlis-Süd, nördlich der Leipziger Innenstadt, besticht durch seine grüne Umgebung, historische Straßenzüge und die Nähe zum Gohliser Schlösschen und Rosentalpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (8 Min. ÖPNV, 5 Min. Auto).