Attraktive 2-Raum-Wohnung in Leipzig mit Tiefgarage und Balkon

Diese charmante **2-Raum-Wohnung** in der Stuttgarter Allee 35 im beliebten Leipziger Stadtteil Grünau-Mitte steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Jahr **1995** und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

**Überblick: ** Die ca. 55 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar oder eignet sich für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen.

**Innenbereich:** Der Eingangsbereich führt Sie in die hellen Wohn- und Schlafräume, die mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Der Wohnbereich integriert geschickt den Küchenbereich und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Balkon für entspannte Stunden * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (separat vermietet) * Personenaufzug * Waschmaschinenanschluss im Bad * Freundliche Zimmer mit guter Raumaufteilung

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Leipzig-Grünau-Mitte mit hervorragender Infrastruktur. Das Allee-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Naherholungsgebiete wie der Kulkwitzer See sind ebenfalls gut erreichbar.