Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon & Tiefgarage

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 42 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in Leipzig-Connewitz. Die Wohnung ist zum **01.10.2026 bezugsfrei** und bietet eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit offener Küchennische ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **angrenzenden Balkon**. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Fliesen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug erreichbar.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 42 m² Wohnfläche * 1 Zimmer mit offener Küche * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Personenaufzug im Gebäude * Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (generiert Mieteinnahmen)

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 €, davon sind ca. 70 € nicht umlagefähig. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 263.655 € (Stand 31.12.2024).

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Connewitz, südlich des Leipziger Zentrums. Die Nähe zum Connewitzer Holz und dem Wildpark bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Karl-Liebknecht-Straße, bekannt für ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist gut erreichbar. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie das überregionale Fernstraßennetz ist durch die gute Infrastruktur und die Bundesstraße 2 ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.