Kapitalanlage in Leipziger Südvorstadt: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Diese attraktive Eigentumswohnung in der begehrten Leipziger Südvorstadt bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich in einem **solide erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,85 m².

Das Innere der Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern. Ein Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche sorgt für Komfort. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse mit Blick ins Grüne**, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört ein **Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche** zum Angebot.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:** * **Ca. 86,85 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer * Terrasse mit Hofblick * Sondernutzungsrecht an Gartenfläche * **Gas-Brennwerttherme (erneuert 2023)** * Personenaufzug vorhanden * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (zzgl. 25.000€)

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und generiert somit sofort Mieteinnahmen. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, und das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug. Die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert.

Die Lage in der Leipziger Südvorstadt ist herausragend. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die Nähe zur Universität und die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene entlang der Karl-Liebknecht-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls gegeben. Eine hervorragende Infrastruktur rundet das attraktive Angebot ab.