Charmante Maisonettewohnung in Leipzig mit Loggia und Tiefgarage

Diese helle Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Das um **1997 erbaute Objekt** verfügt über insgesamt 30 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten und bietet mit seinem Personenaufzug und einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen modernen Wohnkomfort.

Die ca. **59,27 m² große Wohnung** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich finden Sie einen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie Zugang zu einer **Loggia** haben, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Über eine Galerie im Obergeschoss erreichen Sie weitere Räume. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener **Kellerraum** im Untergeschoss.

Die Immobilie ist seit dem 15.08.2007 vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 3.357,48 €. Die letzte Mieterhöhung fand im April 2022 statt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 16.500 € erworben werden.

**Lage:** Lindenau ist ein ruhiger, aber dennoch hervorragend angebundener Stadtteil im Westen Leipzigs. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, der Weißen Elster und dem Auenwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die lebendige Karl-Heine-Straße mit ihrer vielfältigen Gastronomie und urbanem Flair ist ebenso schnell erreichbar wie das Leipziger Stadtzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien ausgezeichnet.