Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend von Leipzig. Die Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** 72 m² * **Zimmer:** 3 * **Lage:** Ruhige Wohnlage in Anger-Crottendorf, Leipzig * **Zustand:** Gepflegt * **Balkon:** Vorhanden

Die Wohnung ist seit August 2017 zuverlässig für 575,84 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht durchgeführt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 34.222,- EUR (Stand 31.12.2024).

**Lage:** Anger-Crottendorf ist ein charmanter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Der nahegelegene Stünzer Park bietet Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie das Reudnitz-Center sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 4, Buslinie 71) ist hervorragend, die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar.