Attraktive Maisonettewohnung in Gohlis-Mitte mit Potenzial

Diese charmante Maisonettewohnung mit **ca. 59 m² Wohnfläche** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Gohlis-Mitte.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und bietet auf zwei Ebenen ein gemütliches Zuhause. Sie ist derzeit **attraktiv vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 384 €, was einer Jahresnettomiete von 4.608 € entspricht. Dies macht sie zu einer interessanten Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 59 m² Wohnfläche * Maisonette-Bauweise * Attraktiv vermietet mit ca. 384 € Kaltmiete p.m. * Geplante Modernisierungen: Fernwärmeanschluss, neuer Balkon, Fassadendämmung * Ruhige und grüne Wohnlage

Die Eigentümergemeinschaft hat zukunftsweisende Maßnahmen beschlossen, darunter den Anschluss an das Fernwärmenetz, den Anbau einer neuen Balkonanlage und die energetische Dämmung der Fassade. Diese Investitionen werden den Wohnkomfort steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig sichern.

Die Lage in Gohlis-Mitte, einem grünen und gut angebundenen Stadtteil Leipzigs, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten wie dem Rosental und dem Arthur-Bretschneider-Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleisten.