Investitionspaket in Leipzig: 6 Wohnungen mit Ausbaupotenzial

Dieses attraktive Wohnungspaket in Leipzig-Wahren bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Es umfasst **sechs vermietete Eigentumswohnungen** in einem Altbau aus dem Jahr **1935**, mit einer Gesamtwohnfläche von **326,84 m²**. Die Einheiten sind derzeit gut vermietet und generieren eine Nettokaltmiete von **2.046,63 € monatlich**.

Die Wohnungen, jeweils mit zwei Zimmern und eigenem Keller, sind in einem ordentlichen Zustand und mit Laminatböden ausgestattet. Das Mietpotenzial ist hoch, da mehrere Einheiten unter dem ortsüblichen Niveau vermietet sind und somit Spielraum für Ertragssteigerungen im Rahmen des Leipziger Mietspiegels besteht.

**Besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss**: Hier können optional zwei weitere Einheiten mit insgesamt ca. 115,78 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die Genehmigungsfähigkeit für den Ausbau wurde bereits 2019 positiv beschieden, was das Entwicklungspotenzial zusätzlich unterstreicht.

**Lage:** Das Objekt befindet sich im ruhigen Leipziger Stadtteil Wahren, nahe der Georg-Schumann-Straße mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A9/A14 ist ausgezeichnet. Nahegelegene Arbeitgeber wie DHL, Amazon, Porsche und BMW sorgen für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.