Herrschaftliches Wohnensemble in bester Lage von Leipzig-Schleußig

Dieses repräsentative Wohnensemble in Leipzig-Schleußig, nur wenige Schritte vom Clara-Zetkin-Park entfernt, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das im Jahr 1934 erbaute und zwischen 2018 und 2022 umfassend modernisierte Anwesen bietet auf ca. 320 m² Wohnfläche und rund 420 m² Nutzfläche viel Raum für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Villa besticht durch ihre Massivbauweise, ruhigen Wandkonstruktionen und großzügigen Deckenhöhen.

**Innenbereich** Mit insgesamt 11 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, und einer hochwertigen Ausstattung, die Parkett-, Dielen-, Stein- und Fliesenböden umfasst, bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Elektrokamin, einer modernen Einbauküche und einem Erker zum Garten. Ein separater Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für Praxis oder Büro, während ein flexibles Dachstudio zusätzlichen Raum schafft.

**Ausstattung** * Ca. **320 m² Wohnfläche** und ca. 420 m² Nutzfläche * **5 Schlafzimmer** und 11 Zimmer insgesamt * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Dielen, Stein, Fliesen) * Wellnessbereich mit Sauna * Fußbodenheizung, Gasheizung und Solarthermie * Zwei Garagen, Tiefgaragenstellplatz und weitere Außenstellplätze * Blickgeschützter Garten mit Magnolienbaum und altem Baumbestand

**Lage** Die Villa befindet sich in einer begehrten Gründerzeit-Wohnlage von Leipzig-Schleußig, einem familienfreundlichen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zum Clara-Zetkin-Park, Karl-Heine-Kanal und dem Leipziger Auwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, die Innenstadt nur 10-15 Minuten entfernt.