Historische Villa in Leipzig: Gründerzeit-Juwel mit Potenzial

Diese imposante Gründerzeit-Villa in Leipzig ist ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur und visionäre Käufer. Auf rund **843 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Etagen und das Souterrain, bietet das denkmalgeschützte Anwesen außergewöhnliche Raumverhältnisse mit insgesamt **24 Zimmern**.

**Historischer Charme und solide Substanz** prägen das Innere, wo klassische Parkettböden, Fliesen und Dielen sowie ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Haus wurde zuletzt 1996 modernisiert und befindet sich in einem soliden Grundzustand. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine **Erdgas-Zentralheizung**.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück von ca. 1.410 m² mit Garten * Denkmalgeschütztes Objekt mit dokumentierter Bau- und Denkmalgeschichte * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familiensitz, Herberge, Büro/Praxis * Erhebliches Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile durch Denkmalschutzabschreibung * Nähe zum Zentrum und zur lebendigen Südvorstadt

Die Villa besticht durch ihren zweigeschossigen Hauptbau mit Walmdach, das kunstvoll gestaltete Rundbogenportal und die weitgehend erhaltene historische Grundrissstruktur. Der von altem Baumbestand geprägte Garten unterstreicht den denkmalpflegerischen Wert.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Leipzig, mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Die umliegenden Viertel Südvorstadt und Connewitz sind bekannt für ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Leipziger Auwald und eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen und medizinischen Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.