Denkmalgeschützte 1-Raum-Wohnung in Leipzig Eutritzsch als Kapitalanlage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines **um 1900 erbauten und denkmalgeschützten Gründerzeithauses** im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und bietet auf **ca. 38 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein separater Flur führt zu allen Räumen. Die Küche ist separat abschließbar und bietet Platz für eine funktionale Einrichtung. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Schlafzimmer mit modernem Laminatboden, das flexibel gestaltet werden kann.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter Gesamtzustand * Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 * Ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und generiert einen sofortigen Einnahmestrom ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt **275,04 EUR**.

Die Lage in Leipzig Eutritzsch ist ausgezeichnet. Der Stadtteil bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Verbindungen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Grünflächen wie der Leipziger Auwald laden zur Erholung ein. Die Nähe zur Universität und zu Unternehmen macht den Standort besonders attraktiv für Studenten und Berufstätige.