Charmantes Studio mit Balkon in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnung bietet auf **ca. 38,7 m² Wohnfläche** und einem **1+kk Grundriss** eine clevere Raumaufteilung, die jeden Winkel optimal nutzt. **Sofort bezugsfertig** und ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Wohnraum empfangen, der mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet ist. Die integrierte Küche ist funktional und ermöglicht Ihnen, kulinarische Kreationen zu zaubern, während Sie den Komfort Ihres Zuhauses genießen. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet alles Notwendige für einen angenehmen Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der Ihnen an lauen Abenden einen Rückzugsort im Freien bietet und den Blick ins Grüne oder über die Nachbarschaft schweifen lässt.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** für Ihr Fahrzeug direkt am Haus * Zentralheizung für wohlige Wärme in den kälteren Monaten * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1996** * Wohnung im **ersten Obergeschoss** gelegen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg, einem Stadtteil, der sich seinen ruhigen und eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Straßenbahnlinie 7 bietet eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit). Die Nähe zur Weißen Elster und zum Auenwald lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Spaziergängen ein.