Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig als Kapitalanlage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite.

**Überblick** Das Objekt besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. **978,23 m²** auf fünf Etagen und bietet ein vielseitiges Nutzungsspektrum. Dank des bestehenden Mieterbesatzes generiert es vom ersten Tag an kontinuierliche Einnahmen. Die durchdachte Aufteilung in Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für stabile Erträge und langfristige Wertsicherheit.

**Innenbereich** Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller sowie eine vermietete Remise im Hinterhof, die zusätzliche Lagerkapazitäten bietet. Ein vorhandener Aufzug gewährleistet die barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen und erhöht den Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende.

**Ausstattung** * Aufzug * Geräumiger Keller * Vermietete Remise im Hinterhof * Teilweiseigentum aufgeteilt für flexible Verwertung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Prager Straße in Leipzig, einer Lage, die urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Schulen, Kitas und Grünflächen wie der Stadtwald und der Park am Völkerschlachtdenkmal sind ebenfalls in der Nähe.