Bungalow in Leipzig: Ihr Projekt für Wohnen & Arbeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in **Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg** bietet auf einem ca. **347 m² großen Grundstück** eine einzigartige Gelegenheit für individuelle Gestaltungswünsche. Der 1982 in Leichtbauweise errichtete Bungalow mit ca. **101 m² Wohnfläche** wurde zuletzt als Praxis genutzt und besticht durch seine flexible Raumaufteilung.

**Flexibilität im Innenbereich** Die Innenräume sind größtenteils in Trockenbauweise ausgeführt, was eine Anpassung des Grundrisses an Ihre Bedürfnisse erleichtert. Aktuell verfügt das Objekt über sechs Zimmer, eine Küche und ein WC. Ob als großzügiges Wohnhaus mit Garten, moderne Büroeinheit oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind vielfältig.

**Potenzial für Modernisierung** Das Gebäude verfügt über notwendige Hausanschlüsse. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Modernisierung der Wärmeversorgung, beispielsweise durch den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage, bietet sich an.

**Lage & Infrastruktur** Der Bungalow befindet sich in einem gewachsenen Leipziger Ortsteil mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 7) und das Stadtzentrum. Die Nähe zum Leipziger Auwald und Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.

**Highlights** * **Ca. 101 m² Wohnfläche** * **Ca. 347 m² Grundstück** * **6 Zimmer** (flexibel gestaltbar) * **Attraktive Lage** in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** (Wohnen, Arbeiten, Praxis) * **Carport vorhanden**