Historischer Altbau-Charme mit Potenzial in Dresden

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem repräsentativen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Altbau-Charme mit großzügigem Wohnkomfort und vielfältigem Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, wobei zahlreiche originale Bauelemente wie aufgearbeitete Holz-Sprossenfenster, restaurierte Echtholztüren mit handgeschöpftem Türglas und originale Beschläge erhalten blieben. Die Wohnung bietet ca. **129 m² Wohnfläche** und ergänzt sich durch eine Ausbaureserve im Spitzboden von ca. **22 m²**.

**Innenbereich** Der restaurierte Dielenboden, die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,09 Metern und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer** und bietet durch ihre großzügigen Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Abstellflächen.

**Ausstattung** * Originale Bauelemente wie Fenster, Türen und Beschläge * Restaurierter Dielenboden * Hohe Decken (ca. 3,09 m) * Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 22 m²) * Grünes Grundstück mit altem Baumbestand * Kleine Eigentümergemeinschaft (2 Parteien) * Vollkeller

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Dresden-Cotta**, einem aufstrebenden Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist nur zehn Autominuten entfernt. Die grüne Umgebung mit Parks und der Elbe lädt zur Erholung ein.