Gemütliches Einfamilienhaus in Großdubrau: Ihr neues Zuhause!

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Sdier, einem Ortsteil von Großdubrau. Auf ca. **78,51 m² Wohnfläche** bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Das Haus empfängt Sie mit einem praktischen Haupt- und Nebeneingang. Im Erdgeschoss finden Sie einen gefliesten Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Waschhaus runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein angrenzendes Zimmer, das sich perfekt als Ankleidezimmer eignet, und ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. **Glasfaseranschluss** ist vorhanden und erleichtert das Arbeiten im Homeoffice. Zusätzlicher Stauraum bietet der **Dachboden** sowie der **Keller**.

**Besonderheiten:** * Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Küche ist zusätzlich mit einem Küchenofen (Festbrennstoffe) ausgestattet. * Ein **Treppenlift** ist vorhanden und kann bei Bedarf entfernt werden. * Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf übernommen werden. * Eine **Garage** kann für 30,00 €/Monat angemietet werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen **100,00 €** und beinhalten Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Versicherung, Grundsteuer und Schornsteinfeger. Strom und Heizöl sind separat zu zahlen.

Das Haus liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 156 und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich im Außenbereich eine gemütliche Sitzecke zu gestalten. Die Lage in Sdier, Großdubrau, kombiniert ländliches Flair mit guter Erreichbarkeit.

**Energieausweis:** Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und die Kennwerte werden nachgereicht.