Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Altpieschen 9 c, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in dieser attraktiven **145 m² großen Fünf-Zimmer-Wohnung**, die sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses befindet und viel Platz für Ihre Familie bietet.
**Übersicht** Diese helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihren direkten Zugang zu einer Terrasse und einem **privaten, abgetrennten Garten**. Ideal für alle, die städtisches Leben mit der Möglichkeit zur Erholung im Grünen verbinden möchten.
**Innenbereich** Mit insgesamt **3 Schlafzimmern** und 2 Badezimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste, ein Home-Office oder Hobbys benötigen. Die großzügige Wohnfläche von 145 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
**Ausstattung** * Terrasse mit eigenem Garten * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Stellplätze können zusätzlich angemietet werden (gesichert im Innenhof) * Mindestmietdauer: 24 Monate * Indexmietvertrag
**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen, der sich zu einem Zentrum für Bildung und täglichen Bedarf entwickelt hat. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – in nur drei Gehminuten erreichen Sie Haltestellen, von denen Sie in 10 Minuten ins Stadtzentrum gelangen. Auch die Autobahnauffahrt (8 Autominuten) und der Flughafen Dresden (weniger als 15 Minuten) sind schnell erreichbar.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 22 hodinami
Aktualizováno 26. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Willkommen in dieser attraktiven 145 m² großen Fünf-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses befindet und viel Platz für Ihre Familie bietet.
Übersicht Diese helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihren direkten Zugang zu einer Terrasse und einem privaten, abgetrennten Garten. Ideal für alle, die städtisches Leben mit der Möglichkeit zur Erholung im Grünen verbinden möchten.
Innenbereich Mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste, ein Home-Office oder Hobbys benötigen. Die großzügige Wohnfläche von 145 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen, der sich zu einem Zentrum für Bildung und täglichen Bedarf entwickelt hat. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – in nur drei Gehminuten erreichen Sie Haltestellen, von denen Sie in 10 Minuten ins Stadtzentrum gelangen. Auch die Autobahnauffahrt (8 Autominuten) und der Flughafen Dresden (weniger als 15 Minuten) sind schnell erreichbar.