Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
August-Bebel-Straße 17 a, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Superenergiesparhaus mit Studentenapartments 1 und 2 Zimmer - teilweise mit Terrasse. bis zu 50 Mbit/s schneller Highspeed-Internetzugang incl. Flatrate (TV, Tel. Internet). Pantry IKEA mit Spüle, Hänge- und Unterschrank, Kühlschrank und Doppelkochplatte. Die Apartments sind in verschiedenen Pasteltönen farblich gestaltet. Großzügige bodengleiche Duschen, individueller farbliche Gestaltung, Handtuchheizkörper und große Spiegel. Im Objekt gibt es eine Tiefgarage mit Einzelparkern. zu jedem Apartment gehört ein Abstellraum im Kellergeschoß für Ski, Fahrrad etc. Des weiteren verfügt das Haus über eine Münzwaschküche mit Waschmaschinen und Trocknern im Erdgeschoss des Hauses B. Energieverbrauchskennwert: 62 kwh In den genannten Mietkosten sind nicht die Kosten für Strom, Internet und Fernsehen enthalten!! Lage In Campus Nähe - zentral gelegen! Fahrzeiten: Hauptbahnhof ca. 5 Minuten, SLUB ca. 5 Minuten, "Kiez" Neustadt ca. 15 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 87.20 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Lassen Sie sich durch einen Besichtigungstermin von Ihrem neuen Zuhause überzeugen! Für weiterführende Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern unter 0351 - 801 18 77 zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie unter: www.haehle-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 64,51 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 112
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 2 týdny
Aktualizováno 5. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki.eu: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Superenergiesparhaus mit Studentenapartments 1 und 2 Zimmer - teilweise mit Terrasse.
bis zu 50 Mbit/s schneller Highspeed-Internetzugang incl. Flatrate (TV, Tel. Internet).
Pantry IKEA mit Spüle, Hänge- und Unterschrank, Kühlschrank und Doppelkochplatte.
Die Apartments sind in verschiedenen Pasteltönen farblich gestaltet. Großzügige bodengleiche Duschen, individueller farbliche Gestaltung, Handtuchheizkörper und große Spiegel.
Im Objekt gibt es eine Tiefgarage mit Einzelparkern.
zu jedem Apartment gehört ein Abstellraum im Kellergeschoß für Ski, Fahrrad etc. Des weiteren verfügt das Haus über eine Münzwaschküche mit Waschmaschinen und Trocknern im Erdgeschoss des Hauses B.
Energieverbrauchskennwert: 62 kwh
In den genannten Mietkosten sind nicht die Kosten für Strom, Internet und Fernsehen enthalten!!
Lage
In Campus Nähe - zentral gelegen!
Fahrzeiten:
Hauptbahnhof ca. 5 Minuten,
SLUB ca. 5 Minuten,
"Kiez" Neustadt ca. 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Lassen Sie sich durch einen Besichtigungstermin von Ihrem neuen Zuhause überzeugen!
Für weiterführende Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern unter 0351 - 801 18 77 zur Verfügung.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.haehle-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 64,51 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 112