Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Lange Straße 28, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in diesem attraktiven 3-Zimmer-Apartment im lebhaften Stadtteil Löbtau-Nord, gelegen in Dresden. Dieses gemütliche Apartment, erstklassig in einem 1905 erbauten, gut erhaltenen Haus untergebracht, erstreckt sich über 74 m² und bietet eine ideale Balance zwischen Komfort und Stil. Es verfügt über 3 großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 2,5 m², die zum Entspannen im Freien einladen. Gelegen im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes, bietet dieses Zuhause sowohl Ruhe als auch eine einladende Umgebung für zukünftige Bewohner.
Lage Die Lage dieses Apartments ist perfekt für Familien, Berufstätige und Studenten, die eine praktische Anbindung schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich mehrere Haltestellen der Straßenbahn, darunter die Station Malterstraße für die Tram 6 und 7, beide nur 230 m entfernt, was eine bequeme Anbindung ins Stadtzentrum bedeutet. Für Ihre täglichen Besorgungen erreichen Sie den Kaufland-Supermarkt in nur 340 m. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, darunter drei lokale Optionen, die binnen 300 m erreichbar sind – ideal für kulinarische Entdeckungen. Außerdem finden Sie in der Nähe die Volkshochschule Dresden, die wertvolle Bildungseinrichtungen in Gehweite bietet.
Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Die Wohnung ist noch bewohnt, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch wegen Terminen zur Besichtigung. 0160/98237551
Heizungsart: Heizkoerper
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 2 týdny
Aktualizováno 3. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki.eu: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Willkommen in diesem attraktiven 3-Zimmer-Apartment im lebhaften Stadtteil Löbtau-Nord, gelegen in Dresden. Dieses gemütliche Apartment, erstklassig in einem 1905 erbauten, gut erhaltenen Haus untergebracht, erstreckt sich über 74 m² und bietet eine ideale Balance zwischen Komfort und Stil. Es verfügt über 3 großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 2,5 m², die zum Entspannen im Freien einladen. Gelegen im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes, bietet dieses Zuhause sowohl Ruhe als auch eine einladende Umgebung für zukünftige Bewohner.
Lage Die Lage dieses Apartments ist perfekt für Familien, Berufstätige und Studenten, die eine praktische Anbindung schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich mehrere Haltestellen der Straßenbahn, darunter die Station Malterstraße für die Tram 6 und 7, beide nur 230 m entfernt, was eine bequeme Anbindung ins Stadtzentrum bedeutet. Für Ihre täglichen Besorgungen erreichen Sie den Kaufland-Supermarkt in nur 340 m. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, darunter drei lokale Optionen, die binnen 300 m erreichbar sind – ideal für kulinarische Entdeckungen. Außerdem finden Sie in der Nähe die Volkshochschule Dresden, die wertvolle Bildungseinrichtungen in Gehweite bietet.
Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Die Wohnung ist noch bewohnt, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch wegen Terminen zur Besichtigung. 0160/98237551
Heizungsart: Heizkoerper