Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Roßmäßlerstraße 4, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 60,99 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Insgesamt verfügt sie über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, das Ihnen einen erholsamen Schlaf garantieren und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Lage Die Wohnung ist zentral in Pieschen-Nord gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im unmittelbarer Nähe. Die Elbe mit dem Pieschener Hafen und das historische Ballhaus Watzke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Spielplätze und Seniorenbetreuung sind ebenfalls in naher Umgebung zu finden. Das Stadtzentrum liegt ca. 2 km entfernt; das Szeneviertel Neustadt ist auch mit den Öffentlichen schnell zu erreichen. Die Immobilie verfügt über gute Verkehrsanbindungen innerhalb Dresdens und überregional. Weitere Informationen Sonstiges Es wird ein 1-Jähriger-Kündigungsausschluss vereinbart und eine Indexmiete. Die Abbildungen zeigen eine ähnliche Wohnung und können leicht vom tatsächlichen Grundriss abweichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 týdny
Aktualizováno 23. července 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki.eu: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 60,99 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Insgesamt verfügt sie über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, das Ihnen einen erholsamen Schlaf garantieren und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.
Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Lage Die Wohnung ist zentral in Pieschen-Nord gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im unmittelbarer Nähe.
Die Elbe mit dem Pieschener Hafen und das historische Ballhaus Watzke sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Schulen, Spielplätze und Seniorenbetreuung sind ebenfalls in naher Umgebung zu finden.
Das Stadtzentrum liegt ca. 2 km entfernt; das Szeneviertel Neustadt ist auch mit den Öffentlichen schnell zu erreichen.
Die Immobilie verfügt über gute Verkehrsanbindungen innerhalb Dresdens und überregional. Weitere Informationen Sonstiges Es wird ein 1-Jähriger-Kündigungsausschluss vereinbart und eine Indexmiete.
Die Abbildungen zeigen eine ähnliche Wohnung und können leicht vom tatsächlichen Grundriss abweichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen