Helle 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Bühlau mit Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1900 erbauten und 2001 sanierten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Dresden-Bühlau.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und helle Räume, die alle vom Flur aus zugänglich sind. Ein moderner Designboden (Vinyl) wurde in allen Räumen verlegt. Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, moderne Badmöbel, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **3 Zimmer** auf ca. 87 m² Wohnfläche * **Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung und weitem Blickfeld * Separate Küche mit übernehmbarer Einbauküche (400 €) * Moderne Ausstattung mit Designboden und gefliestem Bad * Kunststofffenster mit Außenrollläden * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller * Kellerlagerfläche und Abstellkammer vorhanden * **Stellplatz optional** verfügbar

Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend Dresdens, umgeben von viel Grün und dennoch mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 und der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

**Wichtiger Hinweis:** Es handelt sich um einen Zeitmietvertrag bis zum 31.01.2030 (mindestens 24 Monate). Die Kaltmiete beträgt 740,00 € und erhöht sich zum 01.01.2028 auf 815,00 €. Die Nebenkosten (Strom/Heizung/Wasser) werden auf ca. 300-350 € geschätzt.