Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Miete für diese 2-Zimmer Wohnung inkl. aller Nebenkosten, Möblierung und Kücheneinrichtung, Waschmaschine und Strom: ab 12 Monate: 1.300,-€ / monatlich\* ab 6-11 Monate 1.400,-€ / monatlich\* ab 3-5 Monate: 1.500,-€ / monatlich\* . \* Nebenkosten: inklusive (Nebenkosten 150,-€ monatlich + Kaltmiete ab 12 Monate 1.110,-€) . Möblierung: inklusive . Kücheneinrichtung: inklusive . Waschmaschine: inklusive . Internet: inklusive . Strom: inklusive (Kontingent: 40,-€ monatlich) . Maximale Personen: 2 . Haustiere: nach Vereinbarung . Rundfunkbeitrag: exklusive . Rauchen in der Wohnung: nein . Unterhaltsreinigung: optional . Endreinigung: exklusive, verpflichtende fachgerechte Ausführung Lage . Lage: Dresden - Loschwitz . Nähe zum Schillerplatz und der Schillergalerie 200 m . Supermarkt Konsum 250 m . Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Schillerplatz in nur 2 Minute zu Fuß erreichbar https://maps.app.goo.gl/aNqTjXkSWUrs1BW99 Weitere Informationen Sonstiges Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses Apartment: HomeCompany Dresden | Immobilienmakler Tel.: +49 351 2072662 E-Mail: dresden@homecompany.de Internet: www.dresden.homecompany.de . Vermietung möblierte und unmöblierte Appartments, Wohnungen, Zimmer und Häuser . Verkauf Wohnungen, Häuser und Grundstücke . Vermietung und Verkauf Gewerbeimmob Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno minulý měsíc
Aktualizováno 8. července 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki.eu: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Miete für diese 2-Zimmer Wohnung inkl. aller Nebenkosten, Möblierung und Kücheneinrichtung, Waschmaschine und Strom:
ab 12 Monate: 1.300,-€ / monatlich*
ab 6-11 Monate 1.400,-€ / monatlich*
ab 3-5 Monate: 1.500,-€ / monatlich*
. * Nebenkosten: inklusive (Nebenkosten 150,-€ monatlich + Kaltmiete ab 12 Monate 1.110,-€)
. Möblierung: inklusive
. Kücheneinrichtung: inklusive
. Waschmaschine: inklusive
. Internet: inklusive
. Strom: inklusive (Kontingent: 40,-€ monatlich)
. Maximale Personen: 2
. Haustiere: nach Vereinbarung
. Rundfunkbeitrag: exklusive
. Rauchen in der Wohnung: nein
. Unterhaltsreinigung: optional
. Endreinigung: exklusive, verpflichtende fachgerechte Ausführung
Lage
. Lage: Dresden - Loschwitz
. Nähe zum Schillerplatz und der Schillergalerie 200 m
. Supermarkt Konsum 250 m
. Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Schillerplatz in nur 2 Minute zu Fuß erreichbar
https://maps.app.goo.gl/aNqTjXkSWUrs1BW99
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses Apartment:
HomeCompany Dresden | Immobilienmakler
Tel.: +49 351 2072662
E-Mail: dresden@homecompany.de
Internet: www.dresden.homecompany.de
. Vermietung möblierte und unmöblierte Appartments, Wohnungen, Zimmer und Häuser
. Verkauf Wohnungen, Häuser und Grundstücke
. Vermietung und Verkauf Gewerbeimmob
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026