Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Dresdens

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der begehrten Leipziger Vorstadt von Dresden, nahe der Neustadt. Mit einer Wohnfläche von ca. **45,89 m²** bietet die Wohnung einen klassischen Grundriss mit zwei Wohnräumen, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

**Umfassende Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt, darunter wesentliche Bereiche um die Jahrtausendwende und eine Fassadensanierung im Jahr 2025. Auch im Innenbereich fanden in den letzten Jahren Instandhaltungsmaßnahmen statt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

**Ausstattung:** * 2 Wohnräume * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Klassischer, gut nutzbarer Grundriss * Denkmalgeschütztes Gebäude

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Hansastraße, mit direkter Anbindung an die Dresdner Neustadt und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die **Nähe zum Bahnhof Dresden-Neustadt** ermöglicht exzellente Verbindungen im Nah- und Fernverkehr. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im Umfeld bestens gewährleistet. Das urbane Leben der Neustadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die A4 ist ebenfalls gegeben.

Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit Altbaucharme in einer **nachhaltig gefragten Wohnlage** zu erwerben.