Kapitalanlage in Dresden-Gruna: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive, vermietete Etagenwohnung in Dresden-Gruna bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** eine hervorragende Kapitalanlage.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus und kombiniert eine begehrte Wohnlage mit einer soliden Ausstattung. Sie ist bereits vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 12.720 €, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die Wert auf eine langfristig vermietbare Immobilie legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großzügige, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Rückseite gelegen, was für Privatsphäre sorgt. Die separate, geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch und wird zum kommunikativen Zentrum. Hochwertige Parkettböden und ein ansprechendes Fliesenkonzept in Flur, Küche und Bad verleihen dem Innenraum eine zeitlose Eleganz. Ein praktischer Handtuchheizkörper im Bad rundet das Wohlfühlambiente ab.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone**, einer davon zum ruhigen Hinterhof mit Markise, bieten zusätzlichen Freiraum. * Separates, geräumiges Küchenangebot. * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden. * Großes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. * **Denkmalgeschütztes Wohnhaus**.

**Lage** Dresden-Gruna ist eine der beliebtesten Wohngegenden Dresdens und zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gepflegten Mehrfamilienhäuser und Grünflächen machen Gruna zu einem attraktiven Wohnort für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen, was eine **nachhaltige Vermietbarkeit** sichert.