Charmante 1-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem **denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1878** im beliebten Dresdner Westen.

Die Wohnung besticht durch ihren historischen Charme und eine gepflegte massive Bauweise. Mit einer Wohnfläche von **ca. 31 m²** und der praktischen 1+kk-Aufteilung ist sie ideal für **Singles, Berufspendler oder als Kapitalanlage** geeignet. Die durchdachte Raumgestaltung bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl.

* **Wohnfläche:** ca. 31 m² * **Zimmer:** 1+kk * **Baujahr:** 1878 (Denkmalschutz) * **Lage:** Gefragter Dresdner Westen * **Mieteinnahme (kalt):** 273,42 € * **Instandhaltungsrücklage:** 14,82 €

Die Wohnung liegt in einer **gut angebundenen und urban geprägten Lage** im Dresdner Westen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Dresdner Innenstadt und die Universität schnell erreichbar sind. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und guter Infrastruktur.