Kapitalanlage in Dresden: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses von 1920, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf ca. **47,2 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit dem besonderen Flair von Altbauten, hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt. Ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminatboden bildet das Herzstück. Eine separate Küche, ein Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon zum ruhigen Innenhof**, der einen angenehmen Freisitz bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft ein **eigenes Kellerabteil**.

**Besonderheiten:** * Vermietet seit 01.02.2025 (unbefristet) * Nettokaltmiete: 410 € monatlich / 4.920 € jährlich * Hausgeld: 256 € monatlich * Baujahr: 1920, Sanierung 1998 * Balkon zum Innenhof * Separates Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch urbanen Wohnlage in Dresden-Löbtau. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Dresdner Innenstadt und darüber hinaus.

Diese gepflegte und solide vermietete Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen.