Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Dresdner Elblage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** bietet auf ca. **85 m²** Wohnfläche eine attraktive Wohnmöglichkeit.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Dresdens, im charmanten Stadtteil Laubegast, direkt am Elbufer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger oder für eine Eigennutzung nach Mietvertragsende dar.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC, was den täglichen Komfort erhöht. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** - Balkon und zusätzliche Loggia für entspannte Stunden im Freien - Eigener Stellplatz für bequemes Parken - Beheizung über eine effiziente Gasheizung - Ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer

**Lage** Laubegast besticht durch seinen Mix aus historischer Bausubstanz und grüner Umgebung, mit dörflichem Flair und dennoch Stadtnähe. Die Elbe mit ihren Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür und bietet hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) und das Straßennetz ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt und des Umlands ermöglicht.