Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altstadt-Lage

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf ca. **71,1 m²** Wohnfläche modernen Wohnkomfort bietet.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage im Ortsamtsbereich Altstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, modernen Küche. Dieser Bereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Ein separates Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro für Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung.

**Ausstattung** * Ca. **71,1 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Wohnen/Essen mit Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) * Großzügiger **Balkon** * Moderne Einbauküche * Funktionales Badezimmer * Separater Abstellraum * **1. Obergeschoss**

**Lage** Die Wohnung liegt im Projekt FröbelHöfe, einer attraktiven Wohngegend, die städtisches Leben mit grünen Oasen verbindet. Ruhige Straßen, begrünte Innenhöfe und eine familienfreundliche Nachbarschaft prägen die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus- und Straßenbahnlinien, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen runden das attraktive Umfeld ab.